[임대주택] 파주운정3지구 A-8블럭 공공지원민간임대주택 푸르지오 리츠 인가(대우건설-한토신)

안녕하세요 돈연톰입니다

오늘은 파주운정3지구 공공지원민간임대주택 공급예정 내용을 공유드리고자합니다
대우건설과 한국토지신탁이 출자하여 부동산투자회사를 설립하여 국토부로부터 영업인가를 받았다고 합니다

운정대우케이원18호 리츠 영업인가 획득

대우건설이 한국토지신탁과 함께 경기도 파주시 운정신도시에 공동주택 공급 예정

사업개요

- 리츠명 : (주)운정신도시대우케이원제18호위탁관리부동산투자회사
- 자산관리회사 : 한국토지신탁
- 소재지 : 경기도 파주시 다율동 69-2번지 일대(파주운정3지구 A-8블록)
- 대지면적 : 3만1992㎡(9678평)
- 토지는 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 공공택지
-건축규모 : 지하 2층~지상 15층, 9개 동의 아파트단지
- 연면적 : 8만9276.07㎡(2만7006평)
- 세대수 : 552세대가 입주할 예정이다. 건폐율은 20%, 용적률은 169.47%
* 대우건설·한국토지신탁 컨소시엄은 지난 2019년 공공지원 민간임대주택 민간사업자로 선정

 

운정신도시 공동주택 개발을 위한 운정대우케이원18호리츠의 투자비는 총 2437억원이다.
▲토지비 607억원 ▲직접공사비 1120억원 ▲간접공사비 78억원 ▲금융비용 339억원 등이다.
리츠는 자본금 487억원에 차입금 1386억원, 임대보증금 564억원 등을 더해 사업비를 충당한다는 구상이다. 

우선 공공지원 민간임대리츠사업을 총괄하는 민간임대허브제5호리츠가 운정대우케이원18호리츠에 341억원을 지원한다. 운정대우케이원18호리츠가 발행한 우선주 682만3800주를 주당 5000원에 인수할 예정이다. 

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대우건설과 한국토지신탁은 운정대우케이원18호리츠에 각각 126억원과 20억원을 투자한다. 리츠가 발행한 보통주 292만4400주를 주당 5000원에 인수하는 방식이다. 

운정대우케이원18호리츠는 이 외에 주택도시기금 융자 506억원과 민간 대출금 880억원을 추가로 조달한다. 주택도시기금 대출 금리는 연 2.62%, 민간 차입 금리는 연 3.9%다. 

주택 개발기간을 포함한 운정대우케이원18호리츠의 운용기간은 총 14년이다. 리츠는 자산을 매각한 이후 오는 2035년까지 법인을 청산한다는 구상이다. 공동주택 매각차익을 포함한 운정대우케이원18호리츠의 예상 배당률은 연 3.12%다.

장동윤 기자 dyjang@paxnetnews.com