돈연톰

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘 백현마이스 우선협상대상자 선정예정입니다 성남도시개발공사에서 발주한 민관합동개발사업이며 대장동 사건이후 첫 발주여서 건설시장에 주목을 받고 있습니다 삼성물산도 오래간만에 출전한 공공 공모시장에 누가 될 것인가??? 연톰이는 디엘이앤씨 컨소시엄 예상합니다

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 5/25일 청약 개시하는 10년 민간임대주택을 공유 드리려고 합니다 장기일반민간임대주택은 청약통장 없이도 청약가능한 민간임대주택입니다 분양 주택이 아닙니다 10년 장기민간임대주택 청약통장 필요없음 1. 사업개요 2. 조감도 3. 입지환경 4. 단지 배치도 5. 임대주택 공급 개요 6. 임대조건 (임대보증금 및 임대료) 7. 분양일정 - 5/25 청약접수 개시 (5/27 접수마감) - 5/31 당첨자 발표

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 서울시에서 강력하게 추진하고 있는 고품질 임대주택에 대해서 공유드리고자합니다 오세훈 시장은 임대주택에 대한 관심이 예전 시장시절에도 관심이 많았습니다. 다들 기억하시는지? 장기 20년 전세주택 SHIFT 장기전세주택 시프트 시세보다 저렴한 전세가격으로 임대주택을 살 수 있는 시프트를 도입하여 상당한 인기를 끌었습니다. 해당 임대주택은 서울시의 재개발/재건축시 공공기여하는 임대주택을 통해 공급하였습니다. 그러나, 분양주택과 함께하는 임대주택으로 인해 다양한 문제점들이 발생하였습니다. 동탄행복주택 이슈 변창흠 국토부장관 시절 "동탄 행복주택"을 문 대통령과 견학갔을 때 이슈가 있었습니다 신혼부부 행복주택을 방문 했는데, 2룸 보다 작은 주거공간을 보면서 아이 키우기 좋은 공간이..

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 신진주 역세권에 공급되는 임대주택을 알아보고자 합니다 진주의 봄 프리미엄 - 신진주 역세권 - #신진주 역세권 민간임대주택은 요즘 부동산 투자에 가장 이슈인 취득세, 보유세인 종부세 및 재산세를 피할 수 있는 각종 규제에서 벗어날 수 있는 유일한 투자처입니다 각종 규제, 금리 인상, 미분양 증가 등으로 아파트 분양시장의 관망세가 지속되고 있는 공공지원 민간임대아파트트가 주목받고 있다. 공공지원 민간임대아파트는 청약통장 유무에 상관없이 만 19세 이상 무주택자이면 누구나 신청 가능하며, 보증금 상승률을 연 5% 이내로 제한하고 전세가 상승 및 월세 전환 걱정이 없다. 그 외에도 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등의 세금 부담도 없어 실거주자들의 관심이 쏠릴 수밖에 ..

안녕하세요 돈연톰입니다 대학교 근처나 직장 초년생들이 거주하기에 적합한 역세권 청년 주택이 많이 사업승인이 나서 공급이 될 예정입니다 그러나, 역세권 청년 주택에 문제점인 공간이 너무 협소하다는 점과 자동차를 보유하면 안 된다는 점이죠 사업 소개 역세권 청년 주택은 대중교통이 편리한 역세권에 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난 해소를 위해 시세 대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 제공합니다. 사업구도 역세권 청년 주택의 유형 역세권 청년 주택은 한 단지 내에 공공임대와 공공지원 민간임대(이하 ‘민간임대‘) 세대가 혼합되어 있습니다. - 공공임대 - 민간임대(공공지원 민간임대) 1) 특별공급(민간임대 전체 세대수의 약 20%) 2) 일반공급 (민간임대 전체 세대수의 약 80%) 역세권 청년 주택 임대..

안녕하세요 돈연톰입니다 공공지원 민간임대주택 보증금 대출 상품 공공지원민간임대주택 입주를 위한 잔금 대출 관련 포스팅을 하려고 합니다. DSR, DTI 등 다양한 대출규제로 인해서 상당히 대출이 받기가 어려워졌습니다. 카카오 뱅크, 케이 뱅크에는 멋지게 대출 많이 해줬는데 인터넷 뱅크에서도 대출 제한이 심해지면서 실제 입주를 위한 잔금을 마련하기가 상당히 어려워졌습니다. 특히 마이너스 통장에 대한 규제까지 심해지면서 대출받기가 하늘에 별따기가 되었습니다. 요즘 박근혜 정부와 문재인 정부에서 공급하는 임대주택인 공공지원 민간임대주택이 조금씩 입주를 많이 하게 되면서 기업형 임대주택의 보증금 대출에 대한 문의가 많아지고 있습니다. 공공성이 부여되어 있는 임대주택인 점, 기업형으로 운영된다는 점, 임대사업자가..

안녕하세요 돈연톰입니다 최근 종합부동산세는 인별 과세로 인해서 절세를 하고자 부부 공동명의를 부동산 매매 계약하는 분들이 많이 늘어나고 있습니다. 또한 상속으로 인해서 부동산을 소유하게 되는 경우 공동명의로 부동산 소유를 하게 되는 경우가 많아졌습니다. 공동 보유 주택 수 산정 시 지분이 가장 큰 사람이 소유한 주택을 산정하는데, 임대소득 신고 시에는 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 공동명의 주택의 최대 지분이 아닌 공유자 주택임대소득 신고 [질의] 본인 단독명의로 3채의 주택을 보유하고 있고, 동생과 공동으로 다른 1채(지분율 본인 40%, 동생 60%)를 보유하고 있는 경우 공동 보유 주택은 보유 주택 수 계산 시 지분이 가장 큰 동생의 보유 주택으로 보므로 본인은 단독명의 3채의 주택임대..

안녕하세요 돈연톰 입니다 민간임대주택 특별수선충당금 적립기준 오늘은 민간임대주택의 특별수선충당금 적립 관련 질의회신 공유드리고자 합니다 분양주택에서는 장기수선충당금 = 임대주택에서는 특별수선충당금 같은 용도로 사용된다고 보시면 됩니다. ㅁ 요약 - 공공주택 표준건축비 활용 - 전용 부분 + 공용 부분 합산 면적을 기준으로 산정 - 지상층과 지하층을 구분하여 요율 적용 [질 의] 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제53조 및 동법 시행령 제43조에 따라 표준건축비의 일정 비율을 매월 적립하도록 하였습니다. 그런데 표준건축비의 기준이 되는 것이 '국토해양부 고시 제2008 - 707호'가 가장 최근에 공표한 것인지 알고 싶습니다. 2. 위 고시에 따라 표준건축비를 산정할 때, 분양 당시 전용면적만으로 (기타 ..

안녕하세요 돈 되는 시대를 연구하는 톰씨입니다 ​ 공공임대주택의 의무기간이 종료이후 분양전환시 ​ 양도소득세 산정을 위한 취득시기를 언제로 볼것인지? ​ 1. 소유권이전등기접수일인지? 2. 인도일 또는 사용수익일인지? ​ 임차인들은 사용수익일을 임대차계약 시작일로 보는 것인지? 이런 부분들이 명확하게 회신이 되지는 않았네요 ​ ​ 공공임대주택이든, 확정분양가 공공지원민간임대주택이든 해당 부분에 대한 명확한 해석이 필요하지 않을까 싶습니다 질의 건설임대주택일 경우 양도소득세의 취득시기 ​ ​ 건설임대주택경우 양도소득세의 취득시기를 언제로 보는지 관련하여 자세히 알고 싶습니다. 회신 안녕하십니까? ​ 항상 국세행정에 대한 관심에 감사드립니다. 귀하의 민원 내용은 " 건설임대주택일 경우 양도소득세의 취득시기 ..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다 ​ 대선을 앞두고, 더불어민주당에서 "누구나 집 2차" 대상지를 발표하였습니다 ​ 누구나 집은 공공지원민간임대주택을 청약시점에 확정된 분양가로 10년 거주 후 분양받는 상품입니다 (10년 후에 분양을 안받아도 됩니다) 누구나 집 2차 사업대상지 역명 전용면적 대지면적(㎡) 세대수(호) 공모시기 인천광역시 영종 60㎡~85㎡이하 25,033 401호 ‘22. 1월 광주광역시 에너지밸리 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 36,313 750호 ‘22. 2월 인천광역시 검암 60㎡~85㎡이하 26,785 510호 ‘22.하반기 경기도 김포시 전호 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 93,194 2,086호 ‘23.상반기 계 3,747호 인천 영종 A65 (인천광역시 중구 ..