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안녕하세요 돈연톰입니다. 오늘은 전월세 시장안정화에 도움을 줄 수 있는 공공지원민간임대주택의 공급을 위한 민간사업자 공모를 한다는 국토부 소식을 공유드리고자합니다. 특히 인천지역의 빌라왕 등 전세사기로 인한 전세사기에 대한 상당한 위험을 느끼는 이 상황에 공공기관과 민간기업이 기업형으로 공급하는 공공지원민간임대주택은 상당히 안정적이므로 실수요자들은 상당히 관심을 가질 필요가 있습니다. 단, 공모 이후 빠른 공급이 될 수 있도록 국토교통부, LH공사, HUG, 한국부동산원에 신속한 의사결정이 필요합니다. 공공지원민간임대주택 변경사항 - 10년간 안심하고 살 수 있는 민간임대주택 -무주택자 우선 공급, 주변 시세 대비 저렴한 임대료(일반공급 : 시세의 95% 이하, 특별공급: 시세의 75% 이하)와 일정 비..

안녕하세요 돈연톰입니다 LH에서 시행하는 공공지원민간임대주택 촉진지구 지정관련하여 지역 민원들이 하나둘씩 발생하고 있습니다 핵심은 대장동 사건 이후 토지보상에 대하 거부반응으로 보입니다. 그래서 지난 7/1일 주민 설명회가 계획되어 있던 용인포고 공공지원민간임대주택 촉진지구 설명회가 무산되고 관련법령에 따라 생략하여 진행되는 사례가 발생하고 있습니다 사업개요 - 사업명 : 용인 포곡 공공지원 민간임대주택 - 위치 : 용인 처인구 포곡읍 마성리, 영문리 일원 - 계획인구 : 8,797인 (3,800호) - 사업 시행자 : 한국토지주택공사 - 면적 : 456,738m2 (약 138,000평) 위치도

안녕하세요 돈연톰입니다 송영길표 누구나 집이 광주 도시공사에서 공모하던 사업이 좌초 위기가 되고 있다고 하네요 누구나 집은 제가 예전에 포스팅했던 내용을 참고해보시면 아실 겁니다 제가 박근혜표 뉴스테이, 문재인 정부의 공공지원 민간임대주택, 송영길 표 누구나 집을 각각 비교한 내용이 있습니다. 서울시장 후보로 나온 송영길 후보(낙선)가 인천 시장하면서 추진한 누구나 집은 간단히 얘기하면 확정분양가 임대주택이라고 보시면 됩니다 누구나 집이란? 임차인이 최초 임대주택 청약하여 당첨되었을 때 임대보증금만 납부를 하고 임대의무기간이 10년 뒤에 입주시점에 확정된 분양전환 가격으로 매수할 수 있는 권리를 부여합니다. 만약 10년 뒤에 아파트 가격 상승이 확정분양가보다 적은 경우 매수를 하지 않아도 됩니다. 누구나..

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 서울시에서 강력하게 추진하고 있는 고품질 임대주택에 대해서 공유드리고자합니다 오세훈 시장은 임대주택에 대한 관심이 예전 시장시절에도 관심이 많았습니다. 다들 기억하시는지? 장기 20년 전세주택 SHIFT 장기전세주택 시프트 시세보다 저렴한 전세가격으로 임대주택을 살 수 있는 시프트를 도입하여 상당한 인기를 끌었습니다. 해당 임대주택은 서울시의 재개발/재건축시 공공기여하는 임대주택을 통해 공급하였습니다. 그러나, 분양주택과 함께하는 임대주택으로 인해 다양한 문제점들이 발생하였습니다. 동탄행복주택 이슈 변창흠 국토부장관 시절 "동탄 행복주택"을 문 대통령과 견학갔을 때 이슈가 있었습니다 신혼부부 행복주택을 방문 했는데, 2룸 보다 작은 주거공간을 보면서 아이 키우기 좋은 공간이..

안녕하세요 돈연톰입니다. 오늘은 삼송 서한 비아티움 공공지원임대주택 청약 공유 드립니다 삼송 서한 비아티움 공공지원민간임대주택 1. 사업개요 ㅁ 위치 : 경기도 고양ㅇ시 덕양구 오금동 595 (고양삼송지구 B-2BL) ㅁ 규모 : 지하1층 ~ 지상 4층 32개동 ㅁ 대지면적: 59,750.00m2 ㅁ 용도 : 연립주택 및 부대복리시설 ㅁ 세대수 : 528세대 , 84m2 435세대 / 84B 24세대 / 84C 47세대 / 84D 22세대 ㅁ 시공사 : (주)서한 ㅁ 시행사 : (주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사 2. 모집일정 3. 주택공급내역 - 총 528세대 (특공: 243세대 - 신혼부부 53세대, 청년 62세대, 셰어하우스 128세대 / 일반 : 285세대) 4. 임대기간 및 임대조건 1) 임..

안녕하세요 돈연톰입니다. 도시정비 연계형 공공지원 민간임대주택 추진 난항 2015년 전셋값 폭증으로 인해 신규사업으로 추진된 뉴 스테이 지금의 공공지원 민간임대주택이 있습니다. 이 사업을 재개발사업에도 적용한 사업이 "도시정비 연계형 뉴 스테이"사업입니다. 해당 사업유형은 일반분양분의 사업성 저하(비례율)로 인한 사업 추진 불가한 사업장의 일반분양분을 국토부와 민간사업자가 출자한 "부동산 투자회사"가 매입하여 재개발 사업을 진행할 수 있게 해주는 사업유형입니다. 도시정비 연계형 공공지원 임대주택 : 더샵 부평 센트럴시티, 동인천역 파크 푸르지오 현재 해당 사업유형으로 진행되는 사업이 바로 "더샵 부평 센트럴시티 아파트"입니다. 이지스 레지던스 리츠의 기초자산이 되고 있는 부평 더샵과 입주 중인 " 동인천..

안녕하세요 돈연톰입니다. 정권별 임대주택 특징 비교(뉴스테이,공공지원민간임대주택,누구나집) 부동산 정책은 정권별 철저하게 다른 정책을 펴는 것을 볼 수 있습니다. 임대주택 관련 정책도 정부별로 다양하게 공급하고 특징도 다릅니다, 박근혜 정부 시기에는 전셋값 폭등으로 인해 민간임대주택을 대량 공급하여 임대료 상승률 제한하고 수준 높은 주거서비스를 제공하는 "뉴스테이" 임대주택을 공급하였습니다. 문재인 정부에서는 공공성을 강조하여 시세 대비 95% 이하, 85% 이하 임대조건과 무주택자들에게만 공급되는 공공지원 민간임대주택을 공급하는 임대주택 정책이었습니다. 현재 여당에서는 신규 아파트 공급 부족을 해결하기 위해 인천시에서 시도했던 확정분양가 임대주택인 누구나 집을 공급하는 정책을 2021년 하반기부터 진행..

안녕하세요 돈연톰입니다. 공공지원민간임대주택 외국인도 청약가능? 공공성이 반영된 공공지원민간임대주택에 외국인도 청약하고 살수 있을까요?​ 정답은 NO! ​ 여기서 잠깐 공공지원민간임대주택 무엇인가요? 공공지원민간임대주택(예전 뉴스테이)은 10년 거주보장, 최초 임대료 산정시 주변시세 대비 95~85%이하로 책정하여저렴하게 공급하는 민간임대주택입니다. 최근 공공지원민간임대주택이 전세가 상승으로 인해 상당한 관심을 많이 받고 있습니다. 그러면, 공공지원민간임대주택에서는 외국인이 청약이 가능한가요? 안됩니다 (NO!) ​ 그 이유는 공공지원민간임대주택의 청약 조건은 민간임대주택특별법 제42조, 시행규칙14조의3, 별표1에 의해 "무주택세대구성원"에게 자격이 부여되는 것이 원칙이며, 무주택세대 구성원이란? 세대..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다 ​ 대선을 앞두고, 더불어민주당에서 "누구나 집 2차" 대상지를 발표하였습니다 ​ 누구나 집은 공공지원민간임대주택을 청약시점에 확정된 분양가로 10년 거주 후 분양받는 상품입니다 (10년 후에 분양을 안받아도 됩니다) 누구나 집 2차 사업대상지 역명 전용면적 대지면적(㎡) 세대수(호) 공모시기 인천광역시 영종 60㎡~85㎡이하 25,033 401호 ‘22. 1월 광주광역시 에너지밸리 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 36,313 750호 ‘22. 2월 인천광역시 검암 60㎡~85㎡이하 26,785 510호 ‘22.하반기 경기도 김포시 전호 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 93,194 2,086호 ‘23.상반기 계 3,747호 인천 영종 A65 (인천광역시 중구 ..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다. ​ 동탄에 오래간만에 공공지원민간임대주택 공급이 되네요 국토부(주택도시기금)이 출자하지 않은 순수 공공지원민간임대주택입니다 ​ 예전, 전주 에코시티 공공지원민간임대주택과 유사하며, 공공택지여서 공공지원민간임대주택으로 공급을 하는 것을 예상이 됩니다. ​ 테라스로 공급하며, 전세형으로 공급되며 확정분양가로 매매예약을 진행하는 것으로 보이네요 분양가 확정 금액이 명확하게 파악은 되지 않으나50평대 16억 정도로 예상이 된다고 하는데 견본주택에서 확인이 필요할 듯합니다. ​ 매매예약제 확정분양가 임대주택의 경우 반드시 잔금 납부시 확정분양가-보증금 차액분에 대해서 납입시점과 소유권이전등기에 대한 보전조치 방안을 명확하게 하여야 혹시 모를 임대사업자인 사..