안녕하세요 돈연톰입니다
오늘은 인천도시공사에서 야심차게 준비중인 3보급단 군부대이전 기부대양여사업 공모지침서 작성용역관련하여 공유드리려고 합니다
용역개요
1. 과업명 : 군부대이전사업 공모활성화 전략수립 및 공모지침서 작성용역
2. 과업의 배경 및 목적
가. 본 과업은 제3보급단 등 군부대이전사업 공모활성화 전략수립 및 민간사업자 선정 공모 시행을 위한 용역으로서,
나. 민간사업자 공모 흥행을 위한 최적의 사업조건을 도출하고 이에 따른 민간사업자 유치에 필요한 신청자격, 공모지침서 작성 및 세부 평가기준 등을 수립하여 공정하고 투명하게 민간사업자를 선정하는데 목적이 있다.
3. 과업의 범위
ㅇ 위치 : 인천광역시 일원
- 군부대 이전사업(양여부지) : 000동 000부대 등
- 대체시설 조성(기부시설) : 2개 군부대 및 4개 예비군 시설 이전
ㅇ 면적
- 군부대 이전사업(양여부지) : 약 60만㎡
- 대체시설 조성(기부시설) : 인천시-국방부 협의 후 결정 예정
4. 과업내용
○ 공모활성화 전략수립
○ 공모지침 기준 타당성 분석
○ 공모참여 잠재투자자(시행사, 건설사 등) 조사 및 인터뷰
○ 민간사업자 공모지침서 작성
○ 사업 협약(안) 작성, 협상전략 제시 및 지원
○ 법률, 회계자문
5. 과업기간 : 착수일로부터 12개월
Ⅲ. 과업의 세부내용
1. 공모 활성화 전략수립
가. 현황 조사 및 분석
1) 사업환경 및 입지분석 및 부동산 시장환경 분석
2) 상위계획, 관련계획, 관련법‧제도 및 정책검토
3) 대상지 현황, 주변 교통현황, 대상지 주변 시설 등 사업대상지 여건분석
나. 기존자료 검토 및 민간사업자 공모 유사사례 분석
1) 기존 자료 검토 및 공모 반영사항 제시
2) 최근 민간사업자 공모 관련 주요 이슈 검토 및 공모방향 검토
3) 유사사례 조사, 성공‧실패요인 분석 및 공모 반영사항 제시
다. 부동산 시장환경 및 정책 분석
1) 거시 및 미시경제 현황을 고려한 부동산 개발여건 분석
2) 현재의 부동산 시장동향과 잠재투자자(건설, 디벨로퍼, 금융사 등)의 사업추진 트랜드를 파악 및 이에 부응하는 민간사업자 공모 요인 도출
3) 군부대이전 기부대양여사업과 관련하여 정부와 인천시 정책의 연계‧검토
라. 대상지 종합분석 및 개선방안 도출
1) 대상지에 대한 SWOT 분석을 통해 강점 및 기회요인과 약점 및 위협요인을 최종분석 제시
2) 대상지의 개발사업 추진 및 토지매각 방향에 대한 개선방향을 제시하고 그에 대한 세부 실행방안을 도출
마. 개발대안 구상 및 타당성 검토
1) 최적의 개발컨셉 및 개발대안 구상
2) 기 검토된 사업타당성 결과 전문기관 검증 및 검증결과를 반영한 공모참여 민간사업자 기준 재무적 타당성 검토
3) 사업조건별 민감도 분석
바. 민간사업자 사전 인터뷰
1) 기업여건 및 경제환경 등을 고려하여 공모 참여 가능한 민간수요자(전략적 투자자, 건설업체) 리스트 작성
2) 민간수요자별 본 사업 참여 조건 분석
3) 공모참여 가능 민간수요자의 요구사항, 발주부서의 검토의견을 반영한 사업 활성화 피드백 과정 수행
사. 공모활성화 전략수립
1) 사업여건, 민간사업자 사전 인터뷰, 사업성 분석결과 등을 반영한 공모 활성화 방안 검토
2) 인터뷰 결과 공모참여 잠재투자자의 요구사항 등을 파악하고 사업성 개선방안이 반영될 수 있는 피드백 과정 수행
2. 공모지침서(RFP) 및 협약(안) 작성
가. 사업타당성 검토결과를 고려하여 최적의 공모 시행시기를 검토한다.
나. 공모지침서 작성 포함내용은 다음과 같다.
- 사업개요 및 기본방향
- 사업 시행 조건
- 사업의 신청자격 및 제출서류
- 사업계획서 작성 지침
- 사업계획서 평가 방안
- 민간사업자 선정 방식
- 사업협약의 체결에 관한 사항
- ※ 「2-다. 민간사업자 협약 가이드라인 및 협상전략 제시」와 연계
- 추진일정 및 기타 공모에 필요한 제반사항
다. 민간사업자 협약 가이드라인 및 협상전략 제시
1) 공모지침서 내용과 연계하여 작성하되 다음의 내용을 포함하여야 한다.
- ‧ 목적 및 사업의 범위
- ‧ 사업시행자의 자격, 의무 및 권리
- ‧ 사업기간
- ‧ 사업이행 보증
- ‧ 자금조달계획
- ‧ 시행(공사, 분양 등) 및 관리
- ‧ 이익배분
- ‧ 손실보상 및 손해배상
- ‧ 상호 귀책구분
- ‧ 분쟁조정
- ‧ 기타 제반사
2) 유사사례 조사 비교분석 후 “발주부서”의 여건에 부합하도록 작성하며, 협상전략을 제시하고 지원한다.
라. 공모지침서 및 협약(안)은 반드시 관련분야 전문가(법률, 회계 등)의 자문을 받아 반영하여야 하며, 전문가 선정은 발주부서와 사전에 협의하여 결정한다.
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