돈연톰

안녕하세요 돈연톰입니다 공동주택에서 거주하면서 대부분 입주민들이 가장 민감하게 생각하는 부분이 관리비라고 생각합니다 그래서 이재명의 그녀인 "김부선"님이 예전에 엄청난 이슈가 된 적이 있습니다. 성동구 아파트에 거주하던 김부선 님이 공용관리비에 논란을 제기하면서 이슈화 하여 일명 "난방열사"로 불리울 정도로 대부분의 공동주택 입주민들이 민감한 사항이 관리비 부분입니다 임대주택 관리비 이슈 그러나, 현 정부에서는 일자리 창출하기가 제일 쉬운 부분이 아파트 단지 내 일자리 창출로 보는 경향이 있습니다. 그래서 아파트 관리사무소 직원에 대한 의무 기술자 선임을 하는 관련법령 개정을 통해 일자리 창출을 하려는 분위기가 있습니다 예를 들어, 기계설비 중급 이상 기술자를 의무적으로 선임(외부 위탁 없이 직접 운영)..

안녕하세요 돈연톰입니다. 아산시는 지속적인 인구유입으로 인해 엄청난 성장을 하고 있는 도시입니다. 특히 삼성에서 엄청난 투자를 통해 일자리를 창출한다는 이재용 회장의 통큰 투자발언 등 문재인 정부에서도 잦은 방문을 통해 아산시의 발전을 많이 기대하게 되는 분위기입니다 최근에 아산시에 좋은 호재가 나타나면서, 아산탕정 공공지원민간임대주태택 촉진지구와 인접되어 있는 도로 개설로 인한 시너지 효과를 얻을 수 있을 것으로 보입니다. 아산탕정 공공지원민간임대주택 촉진지구 인접 도로 개설 및 삼성그룹의 개발 등 다양한 호재가 작용하고 있어보입니다. 다만 아쉬운 것은, 촉진지구 인근 학교가 없어서 학군 형성이 어렵다는 면을 제외하고는 긍정적인 부분이 많이 있다고 생각이 듭니다 아산탕정 공공지원민간임대주택 촉진진구 -..

안녕하세요 돈연톰입니다 재개발사업에 따른 "민간임대주택" 공급안내 공유드립니다. 1. 공급개요 ▣ 본 건축물은 경기도 안양시 동안구 도시정비과-19659호(2021.12.29.) 준공 인가를 받은 건축물임 ▣ 공급 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산로 22, 119동(비산동, 평촌 자이 아이파크) ▣ 공급규모 및 내역 : 지하 5층 지상 29층 22개 동 총 2737세대 및 부대 복리시설 중 임대 분양분 175세대 중 90세대 일반 공급 ▣ 공급대상 ▣ 해당동 : 119동 2. 임대조건 : All 전세 - 1층 : 270,560,000원 - 2층 : 245,900,000원 - 3~4층 : 279,460,000원 - 5~6층 : 282,130,000원 - 7층~10층 : 284,800,000원 - 11~1..

안녕하세요 돈연톰입니다. 도시정비 연계형 공공지원 민간임대주택 추진 난항 2015년 전셋값 폭증으로 인해 신규사업으로 추진된 뉴 스테이 지금의 공공지원 민간임대주택이 있습니다. 이 사업을 재개발사업에도 적용한 사업이 "도시정비 연계형 뉴 스테이"사업입니다. 해당 사업유형은 일반분양분의 사업성 저하(비례율)로 인한 사업 추진 불가한 사업장의 일반분양분을 국토부와 민간사업자가 출자한 "부동산 투자회사"가 매입하여 재개발 사업을 진행할 수 있게 해주는 사업유형입니다. 도시정비 연계형 공공지원 임대주택 : 더샵 부평 센트럴시티, 동인천역 파크 푸르지오 현재 해당 사업유형으로 진행되는 사업이 바로 "더샵 부평 센트럴시티 아파트"입니다. 이지스 레지던스 리츠의 기초자산이 되고 있는 부평 더샵과 입주 중인 " 동인천..

안녕하세요 돈연톰입니다 용인 삼가 2 지구 공공지원 민간임대주택 입주 가능성 열림 입주 지연 공공지원 민간임대주택 입주 문제 해결 조짐 진입로 문제로 인해 상당기간 건물이 거의 준공이 되었음에도 불구하고 입주가 1년 이상 지연되던 용인 삼가 2 지구 공공지원 민간임대주택 구 뉴스테이가 드디어 문제를 해결될 조짐이 보이고 있습니다. 입주 지연 발생원인 - 국토부, 주택도시 보증 공사, LH, 민간사업자 공공지원 임대주택 예전 뉴스테이 초기 사업장인 용인 삼가 2 지구 공공지원 민간임대주택은 정부(?) 주택도시 보증 공사(?) LH(?)의 안일한 행정 준비사항등으로 인해 아파트 진입로를 확실하게 소유권 확보를 못한 채로 사업계획 승인 후 착공이 진행된 것으로 보입니다. 그래서 아파트는 거의 준공이 다 되었음..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다 HF 개인 신용보증한도 확대 한국주택금융공사법 시행령 개정 전세가 상승으로 인해 대출 규제로 인해 임대보증금 대출이 상당히 많이 제한되어 많이 힘들어하는 분위기입니다 높은 보증금에 대한 보증금 상환에 대한 리스크도 커지고 있습니다 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/01/51731/ "전세보증금 못 받아 이사도 못간다"…보증금>매매가 `깡통전세` 여전 집주인이 안돌려준 전세금 5790억원 `연간 최대` 대위변제액도 5000억원 돌파 당국 정치권, 악성 임대인 신상 공개 추진 www.mk.co.kr 임차인들이 보증금 반환의 대한 리스크를 해소하기 위해 가입하는 보증금 반환 보증금 가입금액의 한도를 높여 ..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다 임대주택 최초 상장리츠의 기초자산은 부평더샵 관련 소식입니다 ​ 이지스레지던스 리츠입니다 http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202110251452576360108527&svccode=00&page=1&sort=thebell_check_time [상장 리츠(REITs) 대해부]부동산 큰 손 이지스운용, 상장 리츠 '투 트랙' 전략 국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다. www.thebell.co.kr 어느덧 입주 시기가 다가왔네요 ​ 최초 모집시 임대조건이 비싸서 미계약분도 있었는데 입주을 하네요 ​ 이번 이슈는 부동산 시장의 핫한 소재인 대출이네..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다 ​ 대선을 앞두고, 더불어민주당에서 "누구나 집 2차" 대상지를 발표하였습니다 ​ 누구나 집은 공공지원민간임대주택을 청약시점에 확정된 분양가로 10년 거주 후 분양받는 상품입니다 (10년 후에 분양을 안받아도 됩니다) 누구나 집 2차 사업대상지 역명 전용면적 대지면적(㎡) 세대수(호) 공모시기 인천광역시 영종 60㎡~85㎡이하 25,033 401호 ‘22. 1월 광주광역시 에너지밸리 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 36,313 750호 ‘22. 2월 인천광역시 검암 60㎡~85㎡이하 26,785 510호 ‘22.하반기 경기도 김포시 전호 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 93,194 2,086호 ‘23.상반기 계 3,747호 인천 영종 A65 (인천광역시 중구 ..

안녕하세요 돈연톰(돈 되는 시대를 연구하는 톰씨)입니다 끊임없이 임대주택관련 법령은 개정이 꾸준히 되고 있네요 민간임대주택법은 2015년 신설이후 너무 많은 변화가 생기면서 이제 임대주택 관련 관계자들도 전문성 확보가 어려울 정도로 되는 듯합니다 이미 세무사들도 부동산 관련 특히 양도세 관련해서는 아예 손을 많이 놓게되었다고 하던데 이제 임대주택 관련 업무도 마찬가지일 듯합니다 이미 정년퇴임 후에 임대주택으로 노후를 준비했던 부모세대 분들도 이젠 임대주택에 학을 때는 분위기입니다 졸속 정책 들에 대해서 하나하나씩 수정하고 있긴 한데 많이 피로해지는 분위기입니다. 이번에 핵심 개정사항은 1. 임대보증금 보증보험 미가입 관련 내용입니다 - 임대인 보증보험 미가입시 임대주택 말소할 수 있는 규정 신설되었습니다..