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임대사업/법령,정책,뉴스 79

[입법예고] 민간임대주택특별법 매입임대주택 등록 주택 확대(전용85이하 아파트)

안녕하세요 돈연톰입니다 문정부에서 주택가격 상승에 주 원인을 주택임대사업자들이라고 보고, 임대사업자를 규제하는 많은 법이 개정이 되었습니다. 그 때 당시 개정되었던 내용들이 하나둘씩 다시 제자리로 돌아오고 있습니다. 지난번 매입임대주택의 대상주택을 일부 개정한적이 있는데, 이번에 민간임대주택특별법 개정(안) 입법예고 되어 공유드립니다. 해당 법안이 아직은 통과된 것이 아니고 입법예고 중임을 알려드립니다 제안이유 및 주요내용 등록 임대주택은 임대보증금 보증 의무 등의 임차인 보호의무 부과 대신 임대사업자에게 세제지원등의 혜택 부여 중 현행법에 따른 민간임대주택은 10년 이상의 임대의무기간 동안 임대인이 임대보증금 보증에 가입할 의무를 두는 등 임차인 보호의무가 부과되는 대신 임대사업자에게는 각종 세제지원 ..

[입법예고] 주택임대차보호법 개정 - 임대인 소유권양도시 임차인 사전통보 의무

안녕하세요 돈연톰입니다. 빌라왕 사태로 인해, 임차인 보증금 보호를 위한 후속대책들이 끊임없이 나오고 있습니다. 피 같은 보증금을 난리게 되면서 피해를 본 많은 시민들이 발생하지 않도록 보완하는 법안들이 계속 나오길 바랍니다. 제안이유 및 주요내용 임대인이 체납세금으로 인한 경매 진행으로 임차인 피해 급증 최근 전국적으로 깡통전세 또는 전세사기로 인하여 전세 세입자 등 임차인들의 보증금 피해가 급증하고 있음. 특히, 임대인이 임대차계약을 체결한 후에 보증금 반환 능력이 없는 일명 ‘바지 임대인’에게 양도하거나 임차주택 양수인의 체납세금으로 인해 주택이 경매되는 등 임차인이 소유권 양도 등의 사실을 통지받지 못한 채 보증금을 반환받지 못하는 피해가 급증하고 있는 실정임. 임대인 양도계약체결 통지 의무 없음..

[임대주택] 춘천시, 협동조합형 임대주택 발기인 주의 통보

안녕하세요 돈연톰입니다 최근 금리가 상승하고, 공사비 단가가 올라가면서 분양사업이 어려워지니 다시 협동조합형 임대주택으로 활로를 뚫어보려는 사업장들이 늘어나는 것으로 보입니다 지역주택조합으로 추진되던 사업장들이 마지막 방법인 협동조합으로 조합원 모집 후 아파트 개발사업으로 가는 방안입니다 협동조합형 임대주택 사업 근거 민간임대주택특별법 제5조의 3 에 조합원 모집신고 및 공개모집을 할 수 있는 요건이 기입되어 있습니다 최근 춘천시에서 발기인 모집을 진행하는 사업지가 있는데, 아마 해당 근거에 의해서 모집 신고가 진행되지 않아 우려는 표명한 것으로 보입니다 춘천시가 최근 인터넷과 현수막을 통해 홍보되고 있는 협동조합형 민간 임대주택과 관련해 시민에게 주의를 당부했다. 시에 따르면 춘천시청 인근에 건설 예정..

[임대주택청약] 성산 삼정그린코아 웰레스트 임차인 모집(창원안민 공공지원민간임대주택, 청약일 2/13)

안녕하세요 돈연톰입니다. 오늘은 성산 삼정그린코아 웰레스트 공공지원민간임대주택 청약 공유 드립니다 성산 삼정그린코아 웰레스트 공공지원민간임대주택 1. 사업개요 ㅁ 위치 : 경상남도 창원시 성산구 안민동 614-2외 28필지 ㅁ 공사명 : 창원안민 공공지원민간임대주택 신축공사 2단지 ㅁ 규모 : 아파트 지상 25층 7개동 ㅁ 대지면적: 25,898m2 ㅁ 용도 : 아파트 및 근린생활시설 ㅁ 세대수 : 총 1,0009세대 중 608세대(2단지) , 59 / 75 / 84 ㅁ 시공사 : (주)삼정기업 + (주)삼정이앤시 ㅁ 시행사 : 창원뉴스테이(주) 2. 모집일정 3. 주택공급내역 - 총 608세대 (특공: 588세대 - 청년 312세대, 신혼부부 234세대, 고령자 42세대 / 일반 : 20세대) 4. 임..

[임대주택] 표준임대차계약서 변경(2022.12.30일 이후) - 관리비 내역 통보 의무

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 2022년 12월 30일 자로 "민간임대주택특별법 시행규칙" 개정에 따른 표준임대차 계약서가 변경되었고, 그에 따른 주택임대사업자들이 주의할 내용을 공유드리려고 합니다 민간임대주택특별법 시행규칙 개정(2022.12.30) ◇ 개정이유 및 주요내용 민간임대주택의 임대인이 임대보증금 보증에 가입하지 않은 경우 임차인이 그 사유를 명확히 확인할 수 있도록 하기 위하여 표준임대차계약서의 내용 중 임대보증금 보증의 미가입 사유 확인과 관련된 부분을 보다 상세히 규정하는 등 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임. 표준임대차계약서 변경사항 1. 임대보증금 미가입 사유를 구체화하여 명시함 2. 관리비 명세서 통보 규정 신설 주택임대사업자 고민사항 임대인 중 임대료..

[임대주택] 공공지원민간임대주택 공모(청주지북, 경산대임,광주선운2,부산기장,밀양부북 - 4,084세대

안녕하세요 돈연톰입니다. 오늘은 전월세 시장안정화에 도움을 줄 수 있는 공공지원민간임대주택의 공급을 위한 민간사업자 공모를 한다는 국토부 소식을 공유드리고자합니다. 특히 인천지역의 빌라왕 등 전세사기로 인한 전세사기에 대한 상당한 위험을 느끼는 이 상황에 공공기관과 민간기업이 기업형으로 공급하는 공공지원민간임대주택은 상당히 안정적이므로 실수요자들은 상당히 관심을 가질 필요가 있습니다. 단, 공모 이후 빠른 공급이 될 수 있도록 국토교통부, LH공사, HUG, 한국부동산원에 신속한 의사결정이 필요합니다. 공공지원민간임대주택 변경사항 - 10년간 안심하고 살 수 있는 민간임대주택 -무주택자 우선 공급, 주변 시세 대비 저렴한 임대료(일반공급 : 시세의 95% 이하, 특별공급: 시세의 75% 이하)와 일정 비..

[입법예고] 임대차 보증금 보호금액 상향 개정 예정 (주택임대차보호법 시행령)

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 빌라왕 등 전세사기에 대한 상당한 시민들이 고통을 호소하고 있는 부분에 대한 보완 대책에 대한 내용 공유드리려고 합니다 지난 11/21일 입법예고가 되어 2023.1.2일이면 제출의견기한이 종료가 되므로 2023년부터는 반영이 될 것으로 보입니다 주요 변경 내용 1. 우선변제를 받을 임차인 범위 ㅁ 서울: 보증금 1억 5천만원 이하 -> 1억 6천5만원 ㅁ 과밀억제권역,용인,화성,세종,김포 1.3억원 이하 -> 1.45억원 ㅁ 광역시,안산,광주,파주,이천,평택 7천만원 -> 8500만원 ㅁ 그 밖의 지역 : 6천만원이하 -> 7500만원 이하 2. 우선변제를 받을 보증금액의 범위 ㅁ 서울: 5000만원이하 -> 5500만원 이하 ㅁ 과밀억제권역,용인,화성,세종,김포 4300..

[임대주택] 과천 주암지구 날림먼지 특별관리 지역 관리

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 과천시민들이 상당히 관심을 가지고 있는 과천주암지구 소식입니다 한창 과천주암지구 택지조성사업이 진행이 되고 있으며, 과천지식정보타운도 날림먼지로 인한 주민들의 피해가 많아 피해를 최소화하고자 이달 7일부터 25일가지 사업장 방진.방음시설 적정운영여부 등에 대한 특별점검이 진행이 되네요 과천시는 국내 분화류 유통의 67%, 초화류 유통의 63%를 담당하고 있을 정도로 화훼산업이 발달해 있으며, 주암동을 중심으로 하고 있다. 이러한 산업 특성을 살리고자 세계적인 화훼종합센터 건립으로, 네덜란드의 알스미어와 같은 화훼허브도시를 추진하고 있다. 또한 공유경제의 일환으로 여러가지 교통수단이 등장할 예정이며, 청년 창업, 취업 교육 등을 위한 각종 청년지원시설이 들어서는 청년창업지원 ..

[임대주택 청약] DMC역 힐스테이트 장기일반민간임대 청약예정 (매매예약형일지 궁금?)

안녕하세요 돈연톰입니다 오늘은 DMC역 바로 앞 장기일반민간임대주택 청약 소식 알려드립니다. 생각보다 현대건설에서 소규모 장기일반민간임대주택을 많이 시공하고 있네요 입주완료한 힐스테이트 신방화역 아파트도 현대건설 시공이였습니다 ■ 사업개요 시행 : (주)에스피에스테이트 건설 : 현대건설(주) ■ 입지환경 참고로 시행사인 에스피에스테이트는 삼표그룹의 회사네요 삼표 그룹이 성수동에 있는 공장 개발 소식도 있는데, 부동산 개발을 많이 하고 있네요 청약일정은 아직 확정은 아닌데, 기대가 되네요

[민간임대 청약] 대곡역 두산위브 민간임대주택 (9/23 청약, 일반공급 23세대)

안녕하세요 돈연톰입니다. 오늘은 대곡역 두산위브 민간임대주택 청약 공유 드립니다 대곡역 두산위브 민간임대주택 1. 사업개요 ㅁ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 호수로 16번길 7, 대곡역두산위브 202동 ㅁ 규모 : 지하3층 ~ 지상 34층 7개동, 총 643세대 중 임대세대(58세대- 우선공급35세대, 일반공급23세대) 2. 모집일정 3. 주택공급내역 - 임대세대 58세대 (우선공급: 35세대 일반공급23세대) 4. 임대기간 및 임대조건 1) 임대기간 • 당해 주택의 임대 기간은 10년이며 임대 의무기간 경과 후 분양 전환되는 주택입니다. • 당해 주택의 임대차계약 기간은 2년 또는 4년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「민간임대 주택 특별법」 등 관계 법령에 준하여 임대차계약을 갱신합니다. 2) 임..

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