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임대사업 138

[임대주택] 인천 도화 1호 누구나집 소송 진행 -서희건설,iH공사

안녕하세요 돈연톰입니다 대한민국 최초 뉴스테이이면서 누구나 집인 인천 도화 아파트에 대한 끊임없는 잡음이 나오고 있습니다 핵심은 최초 임차인 모집할 때는 "임대주택법"을 근거로 진행하여 분양전환 가격이 낮게 예상이 되었습니다 하지만 2015년 말 뉴스테이가 본격적으로 도입하기 위해 "민간임대주택 특별법"이 제정이 되면서 임대사업자인 iH공사의 약간(?) 안일한 대처가 임차인들에게 민원소지가 계속 나오는 원인이 되고 있습니다 인천 분양 전환 임대주택인 ‘누구나 집’과 기업형 임대주택 ‘뉴 스테이’의 공공이익 환수 방안이 필요하다는 주장이 제기됐다. 미추홀 평화복지연대는 7일 성명을 내고 “인천시와 인천 도시공사(이하 iH공사)는 민·관 공동주택사업 개발이익과 초과이익 환수방안을 즉각 마련해야 한다”라고 밝..

[임대주택] 동래 명장 공공지원민간임대주택(시공사 - 삼정기업 , 사업계획승인 2021.12.29)

안녕하세요 돈연톰입니다 부산 동래 명장 지구 공공지원 민간임대주택 사업계획 승인 및 공급예정 내용 공유드립니다 1. 사업개요 - 사업명 : 동래 명장 공공지원민간임대주택 - 위치 : 부산광역시 동래구 명장동 508-75번지 일원 - 대지면적 : 16,331.0000 m2 - 건축면적 : 6,940.8843 m2 - 연면적 : 46,212.8868 m2 - 건축규모 : 지하 4층/지상 11~20층, 아파트 5개 동, 공동주택 303세대 (71m2, 84m2) - 용도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 2. 사업시행기간 - 2022.02.15 ~ 2025.02.15 3. 사업시행자 및 건설사 - 사업시행자 : 주식회사 주안디앤씨 대표자 오용수 - 건설사 : 삼정기업

[임대주택] 임대보증금 보증약관 주요내용 설명사항 자료 배포(2022.4.4,국토교통부 고시)

안녕하세요 돈연톰입니다 주택임대사업자의 의무사항인 임대사업자가 임차인에게 설명해야 할 보증약관 설명의무가 있습니다. 민간임대주택 특별법 제48조 제1항 제1호 및 동법 시행령 제37조 1항 6호에 따라 임대사업자는 설명을 해야 합니다 민간임대주택 특별법 제48조 1항 1호 민간임대주택특별법 시행령 37조 1항 6호 표준임대차계약서 제14조 국토교통부 고시 제2022 - 180호 「민간임대주택에 관한 특별법」제48조 제1항 제1호 및 동법 시행령 제37조 제1항 제6호의 규정에 따라 임대사업자가 임차인에게 설명해야 할 보증약관의 주요내용을 다음과 같이 고시합니다. 2022년 4월 4일 국토교통부 장관 임대보증금 보증약관 주요내용 설명사항 「민간임대주택에 관한 특별법」제48조 제1항 제1호 및 동법 시행령 ..

[임대주택] (청약) 삼송 서한 비아티움 공공지원민간임대주택 (청약 4/11~4/12,340세대,시공사 서한)

안녕하세요 돈연톰입니다. 오늘은 삼송 서한 비아티움 공공지원임대주택 청약 공유 드립니다 삼송 서한 비아티움 공공지원민간임대주택 1. 사업개요 ㅁ 위치 : 경기도 고양ㅇ시 덕양구 오금동 595 (고양삼송지구 B-2BL) ㅁ 규모 : 지하1층 ~ 지상 4층 32개동 ㅁ 대지면적: 59,750.00m2 ㅁ 용도 : 연립주택 및 부대복리시설 ㅁ 세대수 : 528세대 , 84m2 435세대 / 84B 24세대 / 84C 47세대 / 84D 22세대 ㅁ 시공사 : (주)서한 ㅁ 시행사 : (주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사 2. 모집일정 3. 주택공급내역 - 총 528세대 (특공: 243세대 - 신혼부부 53세대, 청년 62세대, 셰어하우스 128세대 / 일반 : 285세대) 4. 임대기간 및 임대조건 1) 임..

[임대주택] 창원현동 A-2BL 10년 분양전환 공공임대주택(10년 임대후 분양, 청약 22.4.8 ~ 22.4.12)

안녕하세요 돈연톰입니다. 경상남도 개발공사에서 발주하여 운영하는 10년 임대후 분양주택 청약 안내드립니다 창원현동 A-2BL 10년 분양전환 공공임대주택 1. 공급규모 - 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 현동310(현동지구 A-2BL) - 전체규모 : 지하2층, 지상 최대 25층, 12개동 1,159세대(공공분양 350세대, 10년 분양전환 공공임대 809세대) - 금회 공급세대수 : 10년 분양전환공공임대주택, 809세대(전용면적 51㎡ 242세대, 52㎡ 68세대, 59㎡ 499세대) (특별공급 712세대, 일반공급 97세대) - 시공사 : 남양건설 2. 공급대상 3. 임대기간 및 임대조건 1) 임대기간 및 임대조건 2) 임대조건 선택 유형 3) 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격 4) 분양전환 ..

[임대주택] 공공지원민간임대주택 관리비 논란 - 대구 하나 스테이

안녕하세요 돈연톰입니다 공동주택에서 거주하면서 대부분 입주민들이 가장 민감하게 생각하는 부분이 관리비라고 생각합니다 그래서 이재명의 그녀인 "김부선"님이 예전에 엄청난 이슈가 된 적이 있습니다. 성동구 아파트에 거주하던 김부선 님이 공용관리비에 논란을 제기하면서 이슈화 하여 일명 "난방열사"로 불리울 정도로 대부분의 공동주택 입주민들이 민감한 사항이 관리비 부분입니다 임대주택 관리비 이슈 그러나, 현 정부에서는 일자리 창출하기가 제일 쉬운 부분이 아파트 단지 내 일자리 창출로 보는 경향이 있습니다. 그래서 아파트 관리사무소 직원에 대한 의무 기술자 선임을 하는 관련법령 개정을 통해 일자리 창출을 하려는 분위기가 있습니다 예를 들어, 기계설비 중급 이상 기술자를 의무적으로 선임(외부 위탁 없이 직접 운영)..

[임대주택] 아산탕정 공공지원민간임대주택 촉진지구 호재

안녕하세요 돈연톰입니다. 아산시는 지속적인 인구유입으로 인해 엄청난 성장을 하고 있는 도시입니다. 특히 삼성에서 엄청난 투자를 통해 일자리를 창출한다는 이재용 회장의 통큰 투자발언 등 문재인 정부에서도 잦은 방문을 통해 아산시의 발전을 많이 기대하게 되는 분위기입니다 최근에 아산시에 좋은 호재가 나타나면서, 아산탕정 공공지원민간임대주태택 촉진지구와 인접되어 있는 도로 개설로 인한 시너지 효과를 얻을 수 있을 것으로 보입니다. 아산탕정 공공지원민간임대주택 촉진지구 인접 도로 개설 및 삼성그룹의 개발 등 다양한 호재가 작용하고 있어보입니다. 다만 아쉬운 것은, 촉진지구 인근 학교가 없어서 학군 형성이 어렵다는 면을 제외하고는 긍정적인 부분이 많이 있다고 생각이 듭니다 아산탕정 공공지원민간임대주택 촉진진구 -..

[임대주택] 보증금이 우선 변제금 이하 임대차 계약시 참고 (임대보증금 보증 미가입 동의서, 미가입 동의서 작성방법,파일첨부)

안녕하세요 돈연톰입니다 최우선 변제금 이하 보증금으로 임대차 계약을 체결할 경우, 주택임대사업자는 임대보증금 보증 보험가입없이 임차인에게 "임차인 동의서"를 징구받으면 임대인/임차인 모두 보증수수료 부담없이 거주할 수 있습니다. 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서(보증금이 우선변제금 이하인 경우) 임대주택 소재지기준 보증금이 해당 금액 이하이면 임대보증금 보증 보험 가입안해도 됩니다. 그러나, 미가입 동의서를 받아서 임대차계약신고시 첨부하여 신고해야합니다 서울특별시 5천만원 수도권 과밀억제권역 및 용인시・화성시・세종시・김포시 4,300만원 광역시,안산시,광주시,파주시,이천시,평택시 2,300만원 기타 2,000만원 관련법령 민간임대주택에 관한 특별법」 제49조제7항제1호 ⑦ 제1항에도 불구하고 ..

[임대주택] 평촌 자이아이파크(민간임대) - 90세대 (3/8 청약,3/11 당첨자 발표)

안녕하세요 돈연톰입니다 재개발사업에 따른 "민간임대주택" 공급안내 공유드립니다. 1. 공급개요 ▣ 본 건축물은 경기도 안양시 동안구 도시정비과-19659호(2021.12.29.) 준공 인가를 받은 건축물임 ▣ 공급 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산로 22, 119동(비산동, 평촌 자이 아이파크) ▣ 공급규모 및 내역 : 지하 5층 지상 29층 22개 동 총 2737세대 및 부대 복리시설 중 임대 분양분 175세대 중 90세대 일반 공급 ▣ 공급대상 ▣ 해당동 : 119동 2. 임대조건 : All 전세 - 1층 : 270,560,000원 - 2층 : 245,900,000원 - 3~4층 : 279,460,000원 - 5~6층 : 282,130,000원 - 7층~10층 : 284,800,000원 - 11~1..

[유권해석] 2020.7.10일 이전 계약 체결한 분양전환임대주택 취득세율

안녕하세요 돈연톰입니다. 요즘 임대주택에 대한 관심이 많이 뜨겁습니다. 윤석열 정부에서는 민간임대주택도 공급한다는 공약도 있고, 임대차 3 법에 대해서도 어느 정도 조정하다는 공약이 있습니다. 부동산 공약 중 세금 부분도 조정이 예상되는 상황에서 분양전환 임대주택의 매매예약도 취득으로 간주할 것인지에 대한 논란이 있어 유권해석을 공유드립니다. 질의 분양전환 임대주택에 대한 계약일 관련 주택 취득세 중과 여부 질의 회신 ○ 분양전환 민간임대주택에 대하여 임대차계약서 체결(2020.7.10. 이전 계약) 시 함께 작성한 '확정분양 신청서'를 사실상 매매(분양) 계약으로 보아 「지방세법」(법률 제17473호로 개정되어 2020.8.12. 시행된 것) 부칙 제6조에 따라 종전 규정을 적용할 수 있는지 여부 회신..

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